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Informations Générales
Réponses:
• Où est situé le complexe Ancient Sands ?Le complexe d’Ancient Sands se situe dans la ville d’El Gouna, seulement à 22 km au nord de l'Aéroport International d’Hurghada sur la côte de la Mer Rouge d'Égypte. Cliquez ici pour savoir comment s'y rendre.
Top ^ • Quels types de propriétés sont disponibles ?Il y a des propriétés disponibles pour satisfaire tous les goûts. Des studios, des appartements à une, deux ou trois chambres dans le village Hilltop, des maisons à deux ou trois chambres et même de luxueuses villas ayant de trois à cinq chambres.
Top ^ • Y-a-t'il des ascenseurs dans les bâtiments du Hilltop Village ?Il y a des ascenseurs à l'intérieur des bâtiments du Village Hilltop qui servent approximativement les deux tiers des unités sur le premier et le deuxième étage.
Top ^ • Quels sont les services offerts dans le complexe d'Ancient Sands ?Il y a beaucoup de services offerts, dont un second terrain de golf de championnat de 18 trous, un club House Familial, un centre de traitement Spa, des restaurants, des piscines et des bars. D'autres services sont aussi disponibles au complexe d’Ancient Sands et dans El Gouna.Visitez le site pour tout découvrir
Top ^ • Quels sont les services qui existent à El Gouna ?Garderies et Baby-Sitting, l'École Internationale d’El Gouna, le centre Americain de l’Université du Caire (AVC), l’école Hôteliére, une bibliothèque communautaire, un aéroport privé, un Hôpital au standard Européen, Internet Haut Débit et sans-fil (Wi-Fi) et l’Ecole Francaise d’Hurghada (à 22km avec des navettes régulières)
Top ^ • Quelles sortes d'activités sont disponibles à El Gouna ?Un programme innovateur de loisirs, des magasins allant des boutiques de tous genres aux magasins de luxe, le terrain de Golf 18 trous de la USPGA, 2 lieux de relax Spa Angsana, des safaris dans le désert, des centres de plongée homologués, des centres de Kyte Surf, des transport en bateaux, banques, etc.
Top ^ • A quelle distance est l'aéroport le plus près ?Un aéroport privé à El Gouna à moins de cinq minutes de voiture et L'aéroport international d’Hurhgada à 22 km au sud (20 min. de voiture)
Top ^ • Quand le complexe sera-t-il terminé ?Le complexe d’Ancient Sands est développé en plusieurs phases. La première phase sera terminée fin 2013.
Top ^ • Est-ce meublé ?Diverses options d'ameublement sont disponibles pour tous les acheteurs du complexe d’Ancient Sands. Visiter "Finitions Intérieures" dans notre site web.
Top ^ • Y-a-t'il un programme de location ?Un programme de gestion de location optionnel sera en opération pour toutes les unités.Cliquer ici pour plus de détails.
Top ^ • Qu'y a-t-il à proximité... ?
La valeur immobilière en Egypte est reconnue comme étant en augmentation constante d'environ 15% à 30% par an. A El Gouna, la croissance annuelle depuis 1999 est de plus de 20% pour les prix les plus bas. Le grand potentiel de location des propriétés et le fait que le gouvernement Égyptien continue de renforcer son économie à travers une série d'initiatives fait de votre achat dans le complexe d’Ancient Sands une option d'investissement sûre. Visitez nos pages Investissement.
Top ^ Non, pour les raisons suivantes:
Top ^ Vous possédez l'appartement et vous avez une action publique non divisée sur le terrain sur lequel le bâtiment à été construit, en partage avec le reste des propriétaires. Cette part est basée sur le ratio de l'aire de l'unité possédée sur l'aire totale des unités dans le bâtiment.
Top ^ Avant Enregistrement
– Après le paiement du prix d'achat vous pouvez revendre la propriété de manière privée ou à travers le développeur en utilisant un contrat de revente approuvé. Le développeur dispose d’un droit de rachat immédiat, et un taux administratif de 3% est appliqué. Ce taux administratif de 3% ne s'applique plus après l'enregistrement. Après Enregistrement – Vous pouvez revendre votre propriété après 5 ans de manière privée. (si le bien est au nom d’une société, ce délais minimum de 5 ans ne s’applique pas) Il y a un droit de rachat en faveur du développeur. Dans les deux cas, vous avez la possibilité de vendre votre propriété à travers le développeur sur base d’une commission de vente de 5%. Pour information : L’enregistrement n’est pas encore une obligation. Actuellement seulement 10% des biens immobiliers sont enregistrés. Top ^ Quels sont les coûts d'achat ?
Les taxes d'achat sont équivalentes à 1% du prix d'achat. En savoir plus... Quels sont les charges et frais ? Les charges et frais pour une propriété dans le complexe d’Ancient Sands incluent les frais d’entretien et la taxe de propriété. Si vous louez votre propriété vous devez payer une taxe sur les revenu de source Égyptienne. En savoir plus... Y-a-t'il des frais sur la revente ? Il n'y a pas d’impôt sur le bénéfice du Capital en Égypte en ce qui concerne la vente d'immobilier résidentiel. Une taxe de propriété de 2.5% est payable sur le prix de vente, et les honoraires des agents immobiliers intermédiaires sont entre 2.5% et 6%. En savoir plus... Existe t-il un financement disponible ? Le financement n'est pas régulièrement proposé en Égypte, cependant, le marché de l'hypothèque s'ouvre depuis peu et il y a un certain nombre de produits hypothécaires actuellement disponibles. En savoir plus... Top ^ Au moment de la réalisation finale, à la demande de l'acheteur, le développeur fournira toutes les informations et les détails requis pour l'enregistrement de la propriété avec les autorités appropriées.
Top ^ Non. En effet, moins de 10% des propriétés en Égypte sont enregistrées.
Plusieurs étrangers qui ne se sentent pas en confiance avec cela (mais qui ne veulent pas être contraints pas la loi de 1996, qui s'applique aux étrangers possédant des propriétés enregistrées) suivent une procédure appelée “conformité de signature”. Cela donne à l'acheteur une protection supplémentaire de contrôle, les signatures sur le contrats de vente et achat. Cette procédure peut être suivie et contrôlée par un avocat local de votre choix et coûte habituellement moins de 1,000$ US. La procédure de “conformité de signature” est aussi très populaire avec les acheteurs étrangers parce que, jusqu'à ce que le développeur puisse enregistrer son propre titre sur le terrain, (normalement disponible lorsque le développement est terminé) cette procédure donne à l'acheteur le maximum de protection possible. Top ^ - La Loi 230 de l'année 1996.
- Le 14 Juillet, la loi No.230 de 1996 a été émise en remplacement de la loi No. 56 de 1988. Cette nouvelle loi permet aux non-Égyptiens de posséder des biens immobiliers avec les conditions suivantes: - que la possession soit limitée à seulement deux propriétés dans toute l'Égypte. - que la superficie de chaque propriété ne soit pas plus de quatre mille mètres carrés. - que les Non-Égyptiens puissent vendre leur immobilier seulement cinq ans après l'enregistrement. Ces restrictions ne s'appliquent que sur les propriétés enregistrées. L'enregistrement de propriétés n'est pas obligatoire en Égypte. Veuillez noter que la vaste majorité des acheteurs étrangers en Égypte évitent ces restrictions en n'enregistrant pas leur propriété. La plupart des Égyptiens n'enregistrent pas leurs propriétés non plus. Moins de 10% de l'immobilier en Égypte est enregistré.
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